不動産の分析
「不動産収入があるのに、キャッシュフローが厳しい」
「底地が多く、相続が心配だ」
「とりあえず駐車場にしている土地がある」
お持ちの不動産を活かすことが可能です。
不動産を有効活用するためのご提案をいたします。
1.ROA分析による優良不良物件の判定
ROA分析（資産がどれだけの利益を生み出しているか）により、お持ちの賃貸物件の優良不良を判定します。
ROAがマイナスの物件は、スピーディーな対策が必要です。
2.賃貸物件ごとの収支分析
賃貸物件の収支を計算し、その物件の所有により課税される相続税を何年で回収できるかを計算いたします。例えば回収年数が25年を超えるものについては、次の世代に相続が起きるまでに、相続税相当額を回収できない可能性があります。
このような物件は、売却の検討をおすすめいたします。
3.不動産売却前後のシミュレーション
不動産売却にかかる税金計算はもちろん、不動産売却後の相続税額のシミュレーションも行います。
4.底地整理のシミュレーション
底地の相続税評価額と、底地の売却額（時価）を比較して、売却すべき底地を提案いたします。
売却後の相続税額のシミュレーションも行います。
5.賃貸物件を新築・購入した場合のシミュレーション
賃貸物件を新築・購入は、相続税評価額を大きく減額することが可能です。
家賃収入や借入金返済、税金の支払いなどの収支を加味して、新築・購入後の相続税額のシミュレーションを行います。
6.不動産を有効活用した場合のシミュレーション
現在利用していない土地や建物を有効活用した場合の相続税額のシミュレーションを行います。
7.一次二次相続シミュレーション
お持ちの不動産の分割案を検討し、二次相続までのシミュレーションを行います。
